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土地增值稅的會(huì)計(jì)處理和稅務(wù)處理
1.會(huì)計(jì)處理
商品房交付使用后,企業(yè)開(kāi)出增值稅發(fā)票交給買(mǎi)受人時(shí)作為收入的實(shí)現(xiàn),也就意味著該部分需要承擔(dān)其對(duì)應(yīng)的土地增值稅,會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)處理將該部分土地增值稅記入“稅金及附加”科目的借方,同時(shí)貸記“應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交土地增值稅”科目。執(zhí)行稅法規(guī)定對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅清算,根據(jù)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《稅務(wù)事項(xiàng)通知書(shū)》進(jìn)行賬務(wù)處理,多交土地增值稅的,借記“應(yīng)收賬款”科目,貸記“應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交土地增值稅”科目。補(bǔ)繳時(shí),借記“應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交土地增值稅”科目,貸記“銀行存款”科目。
2.稅務(wù)處理
土地增值稅的“視同銷(xiāo)售”同樣也存在著等同于對(duì)外銷(xiāo)售納稅的情形,遵照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》的規(guī)定,開(kāi)發(fā)商將本公司開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品用于向外投資的情形,或作為職工福利的情形,或作為獎(jiǎng)勵(lì)品的情形,或把開(kāi)發(fā)產(chǎn)品分配給股東或投資人的情形、或以開(kāi)發(fā)產(chǎn)品抵債的情形、或與其他單位和個(gè)人進(jìn)行非貨幣性交易的情形等,發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)等同于對(duì)外銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品,對(duì)應(yīng)的收入首先依本公司在相近期間、相同區(qū)域銷(xiāo)售的同類(lèi)型房地產(chǎn)的平均價(jià)格推定,其次由開(kāi)發(fā)商所屬主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同一地區(qū)、同一年份同類(lèi)型房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格或評(píng)估價(jià)值確定。企業(yè)正常銷(xiāo)售和“視同銷(xiāo)售”收入合計(jì)匯總計(jì)算的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用,依照稅法規(guī)定扣除增值稅銷(xiāo)項(xiàng)稅作為土地增值稅應(yīng)稅收入,用公式表示為:全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-增值稅銷(xiāo)項(xiàng)稅=土地增值稅應(yīng)稅收入。