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銷售公司以現金300萬元投資入股，不產生契稅

《契稅暫行條例實施細則》第十八條規(guī)定，以土地、房屋權屬作價投資、入股視同土地使用權轉讓、房屋買賣征稅。案例中銷售公司第一次投資是以現金投資入股不屬于契稅的征收范圍，所以不產生契稅，契稅為零。

（二）銷售公司一年后以600萬元收購B公司蒙恒加油站股份，不產生契稅

《契稅暫行條例實施細則》在股份轉讓中，單位、個人承受公司股份，公司土地、房屋權屬不發(fā)生轉移的，不征收契稅。案例中，銷售公司在股份轉讓中，僅承受了股份，未就公司土地、房屋權屬進行變更登記，產權沒有發(fā)生轉移，所以不產生契稅，契稅為零。

（三）銷售公司在股份轉讓一年后辦理產權轉移手續(xù)產生契稅

根據《物權法》第九條規(guī)定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記不發(fā)生效力。案例中銷售公司進行了產權變更登記，即發(fā)生了土地、房屋權屬的轉移，應依法繳納契稅。方案三雖然是以投資入股再股份轉讓的形式達到收購的目的，實質上等同于方案一的現金收購，所以契稅計算如方案一。方案四、銷售公司與C公司協議合作建立加油站，C公司以新城區(qū)自有土地出資，價值450萬元，銷售公司以現金450萬元出資合作建設加油站，加油站建成后，銷售公司獲得C公司一半的土地使用權，并辦理了相關變更手續(xù)，協議土地成交價格為225萬元。C公司、銷售公司各擁有加油站資產負債的50%。根據財稅（2000）14號文件規(guī)定，合作建房一方提供土地，一方提供資金，提供資金一方獲得了提供土地方的部分土地使用權，屬于土地使用權權屬轉移，根據《中華人民共和國契稅暫行條例》的規(guī)定，對取得土地使用權的一方應征收契稅，其計稅依據為取得土地使用權的成交價格。對合作建房自用的房屋，不發(fā)生權屬轉移，不征收契稅。案例銷售公司為土地使用權的承受方應按成交價格計算繳納契稅。方案五、租賃B公司蒙恒加油站，為期五年，預計年租金20萬元。根據《契稅暫行條例實施細則》第三條規(guī)定契稅是對以受讓、購買、受贈、交換等方式取得土地、和房屋權屬的承受方征收的一種稅。是針對所有權發(fā)生轉移而產生的一種稅，租賃行為不會使土地、房屋權屬發(fā)生轉移，所以不征契稅，方案五的契稅為零。