大家對(duì)2020年后，所有城市不能在銷售毛坯房，只能銷售精裝房，有什么看法？

這個(gè)政策行不行，好不好，最有發(fā)言權(quán)是二個(gè)單位一個(gè)人：開發(fā)商、物業(yè)企業(yè)、業(yè)主，當(dāng)然還少不了眾多居民。優(yōu)越性不再表述，咱先看看存在之不足有那些：

開發(fā)商：在精裝房問(wèn)題上，由于開發(fā)商處于執(zhí)行者的地位，雖不很愿意做精裝房，但還是要很積極執(zhí)行這項(xiàng)目政策，其存在不足有以下幾點(diǎn)：一是從經(jīng)濟(jì)上看，由于成夲增加，房?jī)r(jià)自然升高，會(huì)對(duì)銷售產(chǎn)生影響；二是給施工造成不可控因素增加，因?yàn)殡m然裝修也屬于建筑行業(yè)，但因不是玩水泥鋼筋沙子的，屬建筑包裝美容，玩的是精細(xì)之活，且大部分開發(fā)商很少有裝修公司的子公司，必須騁請(qǐng)裝修公司來(lái)做，所以不可控因素增加。試想，原來(lái)開發(fā)商的房屋質(zhì)量問(wèn)題，已讓開發(fā)商被上級(jí)部門及業(yè)主搞的焦頭爛額，這又加上一個(gè)裝修質(zhì)量，開發(fā)商面對(duì)建筑質(zhì)量和裝修質(zhì)量，開發(fā)商與業(yè)主的矛盾只有增加而不會(huì)減少，而且投訴和維修這兩大項(xiàng)都會(huì)成倍增加。物業(yè)公司：由于物業(yè)企業(yè)是小區(qū)房屋的管理維護(hù)者，原來(lái)接房只驗(yàn)收毛坯房，相對(duì)簡(jiǎn)單些，表面看看無(wú)大問(wèn)題就行了?，F(xiàn)增加了裝修，里面建筑工程被裝修了，存在的墻體裂縫、起皮脫落、水電氣暖設(shè)置的不規(guī)范完全看不到，增加了驗(yàn)收的工作量和責(zé)任。另一方面對(duì)出現(xiàn)問(wèn)題的判斷因被裝修而變得更加困難。例如對(duì)電路不通，水氣暖線路不通，過(guò)去砸開泥灰粉刷層就能看出問(wèn)題，現(xiàn)在需要?jiǎng)冮_裝修層，再砸開粉刷層才能找出毛病，很明顯服務(wù)成夲會(huì)增加。而且一旦物業(yè)企業(yè)判斷不出問(wèn)題癥結(jié)，必引起業(yè)主投訴物業(yè)企業(yè)和開發(fā)商，行政管理服務(wù)工作量也會(huì)增加。業(yè)主方面的反應(yīng)：業(yè)主首先不滿意的是業(yè)主失去了自由裝修的個(gè)性選擇權(quán)，精裝修是清一色的一個(gè)模樣，而業(yè)主卻是各種各樣的。如從民族上講，都想裝修反映自己民族特色的裝修，漢族裝修的風(fēng)格肯定影響其它少數(shù)民族的裝修風(fēng)格，若少數(shù)民族的裝修風(fēng)格，又影響漢民的風(fēng)格，與原來(lái)各民族業(yè)主各裝修各的風(fēng)格上看電話銷售，絕對(duì)不利于各民族業(yè)主選擇住房；從人的不同情況上講，老人和年輕人的欣賞角度不一樣，喜歡的顏色不一料；女人與男人欣賞的角度不一樣，地理氣侯不一樣也會(huì)影響裝修風(fēng)格，北方人喜歡粗放的裝修電話銷售，而南方喜歡精細(xì)裝，中老年人喜歡莊重的色調(diào)，而年輕人喜歡鮮艷流行色彩。所以實(shí)行精裝房后，肯定失去了業(yè)主個(gè)人特色裝修。另外還有一個(gè)很嚴(yán)重的問(wèn)題是業(yè)主維修成夲增加，說(shuō)不定還會(huì)有業(yè)主進(jìn)行二次裝修的可能，都加大了業(yè)主的經(jīng)濟(jì)投入。從經(jīng)濟(jì)發(fā)展上看，估計(jì)在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)相對(duì)意見(jiàn)會(huì)小一些，接受度大一點(diǎn)；但對(duì)中小城市，特別是多民族地區(qū)，會(huì)對(duì)精裝房有不同的看法增多。