雅安電銷卡辦理

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摘要：房地產(chǎn)業(yè)在拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，也因相關(guān)法律的不健全而導(dǎo)致欺詐違規(guī)現(xiàn)象的發(fā)生,給廣大購房者經(jīng)濟(jì)、精神帶來極大損害，成為社會(huì)輿情熱點(diǎn)。消除商品房欺詐銷售行為需從管理、廣告、保障消費(fèi)者權(quán)益等角度出發(fā),制定和完善相關(guān)法律，減少欺詐現(xiàn)象的發(fā)生，使商品房銷售行為在法律框架下健康發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；商品房；銷售欺詐；欺詐手段；法律規(guī)制

一、商品房銷售中欺詐行為的構(gòu)成要件

1.實(shí)施欺詐行為的行為人必須具有欺詐的故意

欺詐的故意是指行為人以故意的主管形態(tài)采用虛構(gòu)的故事或者對(duì)受害人隱瞞真相的方式，使得受害人產(chǎn)生錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)并做出錯(cuò)誤的意識(shí)表示。所以在行為人的主觀層面上是具有直接故意或間接故意的意識(shí)，行為人主觀上已經(jīng)認(rèn)識(shí)到該行為能夠致使其他人遭受財(cái)產(chǎn)及其他損害而仍然行之，故在主觀層面可以認(rèn)定行為人具有欺詐的故意。

2.實(shí)施欺詐行為的行為人必須有欺詐的行為

實(shí)施欺詐行為的行為人在客觀層面做出了欺詐的行為，使得對(duì)方陷入了錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)。在商品房買賣中，賣方對(duì)房屋進(jìn)行虛假的描述或者隱瞞特定房屋的抵押擔(dān)?；蛸J款等負(fù)擔(dān)性義務(wù)，使得買房人陷入了錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)，并且基于錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)而做出了錯(cuò)誤的意識(shí)表示。

3.被欺詐的買方必須因?yàn)樾袨槿说钠墼p行為陷入錯(cuò)誤的意識(shí)

被欺詐的買房者因?yàn)樾袨槿说奶摷訇愂龌螂[瞞事實(shí)的行為陷入錯(cuò)誤的意識(shí)，并且基于該錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)做出了相應(yīng)的意識(shí)表示，最后導(dǎo)致房子的買方財(cái)產(chǎn)或其他遭受損失。如果買房人不是因?yàn)樾袨槿说钠墼p行為而是基于其他的原因而做出的意識(shí)表示和購買行為，則該行為不構(gòu)成欺詐，不能將買房者遭受的損害結(jié)果歸咎于行為人。