在全球金融危機(jī)肆虐的今天，光谷經(jīng)濟(jì)依然持續(xù)快速增長(zhǎng)。官方數(shù)據(jù)顯示，在今年的1—4月份，光谷各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全線飄紅，同比增長(zhǎng)25%以上。房地產(chǎn)行業(yè)，光谷房?jī)r(jià)在經(jīng)歷2007年的跳漲和2008年的回調(diào)之后，依舊維持在均價(jià)5500元/平米的較高水平，并且成交量始終處于武漢市各大片區(qū)銷售前列。如果談及影響光谷房地產(chǎn)發(fā)展的大事件，2007年的富士康入駐是繞不開的話題，那么，除了富士康，光谷是否還有新看點(diǎn)?誰又將成為光谷的下一個(gè)富士康效應(yīng)?
富士康：忽然的狂喜
說起富士康，恐怕在多數(shù)武漢人的心中，首先想到的便是由“富士康入駐”所引起的的光谷片區(qū)2007年房?jī)r(jià)狂漲浪潮。事件的起因追溯到2007年4月2日，富士康(武漢)科技工業(yè)園在光谷奠基，就是這一事件被武漢主流平面媒體資深地產(chǎn)記者迅速抓住，一篇以富士康超強(qiáng)購(gòu)買力引起光谷樓市跳漲的文章，由此引發(fā)武漢其他主流平面媒體紛紛跟進(jìn)，更有記者親自前往深圳富士康所在地龍華進(jìn)行外拍，隨后以“富士康效應(yīng)”為主題的行業(yè)論壇也在武漢轟轟烈烈的舉行。
與此同時(shí)，光谷房?jī)r(jià)的跳漲便在業(yè)內(nèi)的期待中和意料之外傳奇般展開：從4月份到當(dāng)年的10月份，短短半年時(shí)間，光谷片區(qū)商品房均價(jià)從3000元/平米左右，一路高歌猛進(jìn)，跳漲至6000元/平米以上，中心位置的甚至達(dá)到7000元/平米，就是湯遜湖、江夏這樣的偏遠(yuǎn)地帶也受波及迅速漲至5000元/平米。房?jī)r(jià)飛漲而且還供不應(yīng)求，在此之間某樓盤甚至發(fā)生了因購(gòu)房人買不到房子而怒砸售樓部的激烈事件。
有人說2007年武漢房?jī)r(jià)暴漲的導(dǎo)火索就是光谷房?jī)r(jià)暴漲，正是光谷這一城市副中心房?jī)r(jià)暴漲導(dǎo)致所有武漢城市副中心房?jī)r(jià)向中心城區(qū)靠攏，而這一切又是由于富士康簽約光谷帶來的。
光谷樓市：寒流下春意暖暖
從2007年下半年開始，伴隨全國(guó)樓市的低迷，武漢樓市也開始回落，2008年初，光谷房?jī)r(jià)再次被挖掘出來成為關(guān)注焦點(diǎn)，甚至不惜被冠以“領(lǐng)跌”字眼。然而，事實(shí)是檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，一年過去，昔日與光谷齊頭并進(jìn)，漲勢(shì)從不甘落后的另外幾個(gè)次中心板塊，盤龍城、陽邏奄奄一息，房?jī)r(jià)跌至3000元/平米甚至2000元/平米都乏人問津;金銀湖板塊，在以沿?！べ惵宄菫榇淼慕祪r(jià)潮帶動(dòng)下，房?jī)r(jià)急跌至4000元/平米以下;沌口板塊，自從2007年下半年樓市步入調(diào)整之后便鮮有聲音;唯獨(dú)光谷板塊，房?jī)r(jià)雖然有回落，但均價(jià)依然保持在5500元/平米左右，光谷廣場(chǎng)周邊更是維持在6000—7000元/平米，不僅如此，光谷片區(qū)的住宅銷量幾乎一直都處在武漢市各大片區(qū)單月銷售前列。
對(duì)此，一業(yè)內(nèi)人士指出：“武漢樓市面臨深度調(diào)整是大環(huán)境使然，但是在整體低迷的背景下，同樣是次中心區(qū)域，金銀湖、盤龍城只能依靠大降價(jià)來換取銷量，相比之下，光谷的推盤量不可謂不大，可是無論是價(jià)格還是銷量都比較客觀，這背后的原因值得深思?！?/P>
生物城：下一個(gè)“富士康”
是什么讓光谷樓市在市場(chǎng)寒流來襲的情況下依舊春意暖暖?支撐光谷樓市前進(jìn)的力量是什么?顯然，光谷手中攥著的不只富士康一張牌。單是回看2007年樓市便可發(fā)現(xiàn)，富士康只是光谷板塊房?jī)r(jià)上漲的催化劑，伴隨著地鐵二號(hào)線等交通設(shè)施的興建，以及信息產(chǎn)業(yè)、生物產(chǎn)業(yè)、光電子產(chǎn)業(yè)、新光源產(chǎn)業(yè)等等的發(fā)展，光谷的經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁持續(xù)而且強(qiáng)勁。即便是在全球金融危機(jī)肆虐的今天，光谷經(jīng)濟(jì)依然持續(xù)快速增長(zhǎng)。官方數(shù)據(jù)顯示，在今年的1—4月份，光谷各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全線飄紅，同比增長(zhǎng)25%以上。
我們根本無需懷疑光谷的發(fā)展?jié)摿?。那么，在光谷鼎立發(fā)展的眾多產(chǎn)業(yè)中，誰將成為下一個(gè)“富士康效應(yīng)”，續(xù)寫新一輪傳奇?我們將目光投向光谷生物城。
“光谷生物城”素描——
光谷生物城也被稱作“武漢國(guó)家生物產(chǎn)業(yè)基地”，是2007年6月經(jīng)國(guó)家發(fā)改委批準(zhǔn)的繼國(guó)家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地以來，光谷建設(shè)的第二個(gè)國(guó)家級(jí)產(chǎn)業(yè)基地。
光谷生物城的核心區(qū)在光谷區(qū)域內(nèi)，包括南湖農(nóng)業(yè)基地、關(guān)南醫(yī)藥基地、九峰創(chuàng)新基地和九龍產(chǎn)業(yè)四大產(chǎn)業(yè)基地。光谷為此高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃了12平方公里土地，打算用3—5年的時(shí)間，投資100億元，打造集行政辦公、文化、娛樂、研發(fā)中心為一體的光谷生物城?；貙?yōu)先發(fā)展以生物服務(wù)外包、生物制藥為主的新興產(chǎn)業(yè)，大力培育以中藥現(xiàn)代化和生物農(nóng)業(yè)為主的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，做大做強(qiáng)以醫(yī)療器械和化學(xué)藥制劑為主的規(guī)模產(chǎn)業(yè)，超前布局以生物信息及生物能源為主的國(guó)際前沿先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。
按照規(guī)劃，光谷生物產(chǎn)業(yè)將分三步走：到2010年，著重打造軟硬設(shè)施環(huán)境，實(shí)現(xiàn)生物產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值140億元，聚集生物企業(yè)300家、跨國(guó)公司5家;到2015年，實(shí)現(xiàn)生物產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值420億元，聚集企業(yè)500家、跨國(guó)公司20家;到2020年，實(shí)現(xiàn)生物產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值1300億元，聚集企業(yè)700家、跨國(guó)公司30家，成為光谷的第二大支柱產(chǎn)業(yè)。
從生物產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景來看
隨著生命科學(xué)研究和生物技術(shù)不斷突破，現(xiàn)代生物技術(shù)發(fā)展已經(jīng)開始進(jìn)入大規(guī)模產(chǎn)業(yè)化階段。到2020年，生物產(chǎn)業(yè)將成為繼信息產(chǎn)業(yè)之后世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，人類社會(huì)將進(jìn)入生物經(jīng)濟(jì)時(shí)代。專家指出，國(guó)際上正迅猛發(fā)展生物產(chǎn)業(yè)，正是看重生物產(chǎn)業(yè)的豐厚利潤(rùn)前景。
生物產(chǎn)業(yè)在我國(guó)屬于新興產(chǎn)業(yè)，但是其發(fā)展迅速，專家預(yù)測(cè)十年內(nèi)生物產(chǎn)業(yè)將發(fā)展成為我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。我國(guó)的生物產(chǎn)業(yè)從沿海城市和北京、上海、廣州三地興起，正逐步向內(nèi)地轉(zhuǎn)移，湖北作為中部強(qiáng)省，武漢坐擁天時(shí)、地利、人和，具備生物產(chǎn)業(yè)發(fā)展的各方面優(yōu)勢(shì)，是生物醫(yī)藥公司選址的極佳場(chǎng)所。
從光谷生物城的發(fā)展勢(shì)頭看
光谷生物城正以生物醫(yī)藥、醫(yī)療器械、生物農(nóng)業(yè)等高新生物技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)打造亞洲一流、世界知名的生物產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。光谷擁有武漢大學(xué)、華中科技大學(xué)、華中農(nóng)業(yè)大學(xué)、湖北中醫(yī)學(xué)院等知名院校和中科院武漢病毒所、中科院武漢水生所、中科院武漢植物所等國(guó)內(nèi)外一流研究開發(fā)機(jī)構(gòu)30多家;聚集了生物技術(shù)領(lǐng)域的兩院院士11名。
2000年以來，武漢申報(bào)生物技術(shù)方面專利有200多項(xiàng)，其中化學(xué)原料藥類專利、化學(xué)藥品制劑類專利、生物制品類專項(xiàng)申請(qǐng)數(shù)量，均居全國(guó)前5名。至2007年，光谷比較有規(guī)模的生物企業(yè)有160家，實(shí)現(xiàn)總收入84.1億元，2008年突破百億元;維生素類、眼藥類、激素類、抗病毒類、解熱鎮(zhèn)痛藥等部分產(chǎn)品產(chǎn)值居全國(guó)前列;動(dòng)植物功能基因、高致病性病源微生物、人畜用生物制劑等方面的研究已進(jìn)入世界先進(jìn)水平乃至國(guó)際前沿。
目前，上海新生源、美國(guó)滬亞生物、國(guó)藥控股、武漢口岸藥檢所等眾多生物企業(yè)和機(jī)構(gòu)已經(jīng)入駐生物城。生物產(chǎn)業(yè)已成為光谷“百億軍團(tuán)”的生力軍。今年4月份，凱迪能源基地動(dòng)工建設(shè)，成為繼四大產(chǎn)業(yè)基地后，光谷生物城規(guī)劃打造的又一專業(yè)園區(qū)，將主攻綠色能源技術(shù)研發(fā)、工程轉(zhuǎn)化、示范試驗(yàn)和產(chǎn)業(yè)化推廣。
從人口聚合力上講
光谷生物城作為光谷的第二大支柱產(chǎn)業(yè)，高速發(fā)展的產(chǎn)業(yè)集群將與光谷區(qū)域內(nèi)豐富的大學(xué)資源形成良性互動(dòng)格局，大量畢業(yè)生將被截留在光谷工作、安家。據(jù)武漢共青團(tuán)統(tǒng)計(jì)，2008年武漢約有20萬大學(xué)畢業(yè)生從光谷畢業(yè)在光谷工作。而據(jù)新華網(wǎng)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)顯示，2008年武漢四年在校大學(xué)生數(shù)量高達(dá)104萬，躍居全國(guó)第一位。加上歷年截留下來大學(xué)生，光谷地區(qū)容納的大學(xué)生數(shù)量世界第一。
世界城光谷步行街成為光谷商圈商業(yè)繁榮的標(biāo)志
綜上所述，如果說“富士康效應(yīng)”是借助了2007年通貨膨脹、經(jīng)濟(jì)非理性狂熱發(fā)展的“東風(fēng)”，那么在武漢房地產(chǎn)行業(yè)日益成熟、購(gòu)房者日趨理性的今天，房?jī)r(jià)受鼓動(dòng)而不理智跳漲的局面可能不會(huì)再出現(xiàn)，但是，無可置疑的是，如今的光谷生物城將完全憑借自身過硬的基礎(chǔ)，成為推動(dòng)光谷經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的強(qiáng)勁動(dòng)力。同時(shí)，與產(chǎn)業(yè)興起相伴隨的將是高知人群、高消費(fèi)人群大量遷入光谷，光谷旺盛的商業(yè)需求蛋糕極具膨脹。專家分析，未來三年內(nèi)，光谷商圈每年約有800億的強(qiáng)勁消費(fèi)力，其中，高端消費(fèi)市場(chǎng)將成為重點(diǎn)。
產(chǎn)業(yè)的勃興、商業(yè)的擴(kuò)容，城市面貌的日新月異，光谷，已經(jīng)成為武漢城市發(fā)展版圖上最為耀眼的一顆星。
