城市的發(fā)展，就是城市建設(shè)與功能逐步完善的過程，從CBD(中央商業(yè)區(qū))、到CFD(中央金融區(qū))、直至CID(中央科技區(qū))的依次誕生，是每一個(gè)中心級城市走向成熟的必經(jīng)之路?？梢哉f，CID是城市成熟的見證，也是一個(gè)區(qū)域城市成為國際化大都市不可或缺的資格證明。
一個(gè)真正的中央科技區(qū)，應(yīng)該具有哪些標(biāo)準(zhǔn)呢？顧名思義，首先就是中央級的區(qū)位，必須在主城，以利于最大化與城市資源溝通，并高效率的推動城市發(fā)展，以及拉升其周邊版塊價(jià)值。其次，必須代表先進(jìn)的生產(chǎn)力，以無污染而高產(chǎn)出的智力產(chǎn)業(yè)為主，最大化聚集同類型企業(yè)及人才產(chǎn)生合力。同時(shí)，中央科技區(qū)也必然是是一個(gè)品質(zhì)出色的生活區(qū)，因此齊全豐富的業(yè)態(tài)必不可少，這不僅為云集的企業(yè)和人才解決了后顧之憂，更全方位提高了周邊民眾的居住品質(zhì)，對于周邊物業(yè)投資價(jià)值的拉升起到積極作用。
美國硅谷，中央科技區(qū)的典范之作
掃描當(dāng)今世界最成功的中央科技區(qū)，硅谷必然首先映入人們的眼簾：它不僅是前無古人的開創(chuàng)者，更是無法逾越的最高峰?？梢哉f正式由于美國硅谷的形成，才陸續(xù)形成了中央科技區(qū)的概念。
在硅谷形成之初，它對周圍經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勢拉動力，還并不為人熟知——它僅僅是政府為了留住一些留學(xué)生的產(chǎn)物。然而，隨著當(dāng)時(shí)電子技術(shù)的高速發(fā)展，由于高科技企業(yè)與人才的高度匯聚而自發(fā)成型的硅谷，卻彰顯出無與倫比的活力與影響力。半個(gè)世紀(jì)以來，其始終保持著高度增長的經(jīng)濟(jì)效益，造就了無數(shù)百萬、千萬乃至億萬的富豪。而隨著人才的匯聚，和消費(fèi)力的劇增，商業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)也隨之得到迅猛的發(fā)展，中央科技區(qū)的巨大影響力得到了淋漓盡致的彰顯。而隨著硅谷的不斷繁榮，榜樣力量更是水漲船高——以中央科技區(qū)匯聚國際精英、高效拉動地區(qū)經(jīng)濟(jì)，這已成為全世界共通且百試不爽的黃金法則！而在中央科技區(qū)概念大行其道的今天，硅谷的成形，堪稱中央科技區(qū)毫無爭議的典范之作！
印度班加羅爾，打造中央科技區(qū)新模式
印度的班加羅爾是印度最富裕和最有活力的城市。雖然只有500萬的人口，但上繳個(gè)人所得稅在印度的城市中卻名列第二，素有科技之都”和印度硅谷”之稱。早在1998年，班加羅爾就被美國《新聞周刊》評為全球十大高科技城市之一。到班市的高科技園區(qū)走一走，通用、微軟、IBM、甲骨文、德州儀器等國際知名品牌挨肩接踵，印度本地的著名軟件企業(yè)INFOSYS、WIPRO和TATA咨詢公司等雄踞一方，讓人深切感到作為世界級CID的雄厚實(shí)力。上千家軟件企業(yè)，它們構(gòu)成了班加羅爾的脊梁，并帶動了空間技術(shù)、電器和通訊設(shè)備等其它產(chǎn)業(yè)發(fā)展，奠定了班市雄厚的科研基礎(chǔ)，成為印度乃至世界有名的CID。
北京中關(guān)村，全中國的CID
1988年5月，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，中關(guān)村科技園區(qū)成為中國第一個(gè)國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，并將清華大學(xué)、北京大學(xué)、中國人民大學(xué)等39所高校全部包括在版圖內(nèi)，并引入大量國家級的科研機(jī)構(gòu)、實(shí)驗(yàn)室、企業(yè)技術(shù)中心等。作為北京高科技產(chǎn)業(yè)的核心地帶，在北京市海淀區(qū)政府全力打造以中關(guān)村為核心的CID的政策支持下，大批的高收入、高知階層匯聚于此，大批的酒店、商業(yè)及高檔國際社區(qū)，也在周邊陸續(xù)建成，從而形成了我國第一個(gè)真正意義上的CID。而CID的形成，又極大地提升了區(qū)域板塊的土地與城市價(jià)值，成為北京最受歡迎的綜合生活區(qū)。今天，中關(guān)村作為首個(gè)吃螃蟹的人，為后來者趟平了道路，其影響之深遠(yuǎn)，早已不僅局限于北京一地，可以說，中關(guān)村，是全中國的CID。
上海張江，十年一覺繁華夢
成立于92年上海市張江高科技園區(qū)，分為技術(shù)創(chuàng)新區(qū)、高科技產(chǎn)業(yè)區(qū)、科研教育區(qū)、高尚生活區(qū)等功能區(qū)域，初步具有了現(xiàn)代CID集產(chǎn)業(yè)、人居為一體的特征。而隨著世界500強(qiáng)企業(yè)陸續(xù)入駐，帶動了大量高新企業(yè)和全球科技精英人才的東遷，與陸家嘴CFD(中央金融區(qū))一起共同早就了如今的上海浦東。
后來居上，南京CID落戶鼓樓
從以上城市CID的發(fā)展不難看出，CID所具有的價(jià)值：大力推動城市智力產(chǎn)業(yè)發(fā)展，廣泛提高城市經(jīng)濟(jì)地位與國際影響力；集軟件研發(fā)、科技辦公、居住、商業(yè)等諸多功能為一體，憑借巨大的體量，強(qiáng)力拉升所處板塊的土地價(jià)值；同時(shí)與城市的距離越近，區(qū)位價(jià)值體現(xiàn)就越快越大。
而在南京，歷經(jīng)多年發(fā)展，各項(xiàng)基礎(chǔ)已經(jīng)夯實(shí)，隨著政府三年建設(shè)軟件名城這一宏偉目標(biāo)的提出，打造南京自己的CID已成為迫在眉睫的緊急任務(wù)。
而南京CID選擇原河西鼓樓科技園區(qū)域，全力打造南京國際服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)園”，又有著其必然性：
隨著河西奧體CBD建設(shè)和大龍江板塊日益發(fā)展的成熟，河西已繁華初現(xiàn)，毫無爭議地成為南京主城的一部分；
鼓樓科技園地處河西的中央位置，毗鄰長江和江東門一級城市商業(yè)中心，具有天生的區(qū)域資源優(yōu)勢；
而鼓樓區(qū)為南京首善之區(qū)，更具有優(yōu)秀的高校人才資源和優(yōu)越的基礎(chǔ)教育配套。
可以說，比較上述各城市的CID而言，南京CID雖發(fā)展稍晚，但憑借前人實(shí)踐出的發(fā)展道路，及極其出眾的地段優(yōu)勢，隨著南京國際服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)園”的全面建設(shè)，南京CID后來居上之勢已全面展現(xiàn)。
