2015年06月12日訊 萬達、萬科、綠地等中國企業(yè)都爭相走出去,外資房企卻開始走進來。前天,英國一線房企邦瑞地產(chǎn)(Barratt Homes)正式宣布,攜旗下二十一個在建地產(chǎn)項目在中國攻城拔寨”,謀求國際化跨越式發(fā)展,來中國搶生意”。
邦瑞中國區(qū)總裁白兮前天在接受北京晨報記者采訪時透露,2015年4月邦瑞對現(xiàn)在所有在邦瑞的業(yè)主進行了統(tǒng)計及分析,有15%的邦瑞的業(yè)主來自英國之外,而數(shù)據(jù)顯示這部分國際投資者8.5%來自華人。這讓我們意識到,任何一個不考慮中國市場的外資企業(yè)都是愚蠢的。”邦瑞中國全球首席顧問詹姆斯·皮耶斯進一步解釋說。
據(jù)白兮介紹,目前海外地產(chǎn)可以分為兩個層面:一種是單一的移民購房需求,在加拿大和澳大利亞比較集中,此類購房需求受到政策調(diào)整變化大;另一種是復合的投資購房需求,則在美國紐約與英國倫敦,因為匯集教育、商業(yè)等優(yōu)質(zhì)資源,形成人才集中就業(yè)和下游產(chǎn)業(yè)鏈打造而產(chǎn)生的投資房產(chǎn)需求。
而中國北京這樣的一線城市具備復合房地產(chǎn)市場的條件,但中國房地產(chǎn)市場目前還不完全成熟。中國房地產(chǎn)市場與國外成熟的房地產(chǎn)市場最大的區(qū)別就是沒有行業(yè)標準。在英國,開發(fā)商的建設成本、人員成本、營銷成本等各項費用都有標準,可以估算。”
不過,在詹姆斯·皮耶斯看來,未來20年中國房地產(chǎn)市場會進入一個平穩(wěn)的增長期,而隨著國際化競爭的加劇,未來10年房地產(chǎn)將成為國際化行業(yè),在這時期一定會參與國際化的中國房地產(chǎn)行業(yè)也會完成行業(yè)標準的制定。
白兮表示:我們預感未來十年中國個人投資者將大量涌出國門投資海外,相信除了個人投資者,中國的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也會大量涌入國外開發(fā)項目,且在國內(nèi)與海外市場間做到投資平衡”。
業(yè)內(nèi)人士說,邦瑞這樣的大型房地產(chǎn)企業(yè)在中國布局僅是排頭兵”,接下來會有更多的外資房企進入中國,實現(xiàn)品牌國際化;在成就人才國際化的同時,會加速推動中國房企的國際化戰(zhàn)略。
作者:王麗婭