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房地產(chǎn)電話銷售技巧和話術(shù)

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  電話接近客戶的技巧

  對善于利用電話的銷售人員而言,電話是一項(xiàng)犀利的武器,因?yàn)殡娫挍]有界限,節(jié)省時(shí)間、經(jīng)濟(jì),同時(shí)電話營銷比面對面直接營銷在一小時(shí)內(nèi)能接觸更多的客戶。

  電話一般在下列三種時(shí)機(jī)下使用:

  •預(yù)約與關(guān)鍵人士會面的時(shí)間。

  •直接信函的跟進(jìn)。

  •直接信函前的提示。

  房地產(chǎn)電話銷售技巧和話術(shù),如果您熟悉電話接近客戶的技巧,做好上述三個(gè)動作對您接下來的工作有莫大的幫助。

  專業(yè)電話接近技巧,可分為五個(gè)步驟:

  1、準(zhǔn)備的技巧

  打電話前,您必須先準(zhǔn)備妥下列訊息:

  •潛在客戶的姓名職稱;

  •企業(yè)名稱及營業(yè)性質(zhì);

  •想好打電話給潛在客戶的理由;

  •準(zhǔn)備好要說的內(nèi)容

  •想好潛在客戶可能會提出的問題;

  •想好如何應(yīng)付客戶的拒絕。

  以上各點(diǎn)最好能將重點(diǎn)寫在便箋紙上。

  2、電話接通后的技巧

  房地產(chǎn)電話銷售技巧和話術(shù),接下來,我們來看看電話接通后的技巧。一般而言,第一個(gè)接聽電話的是總機(jī),您要有禮貌地用堅(jiān)定的語氣說出您要找的潛在客戶的名稱;接下來接聽電話的是秘書,秘書多半負(fù)有一項(xiàng)任務(wù)——回絕老板們認(rèn)為不必要的電話,因此,您必須簡短地介紹自己,要讓秘書感覺您要和老板談?wù)摰氖虑楹苤匾涀〔灰f太多。

  3、引起興趣的技巧

  當(dāng)潛在客戶接上電話時(shí),您簡短、有禮貌的介紹自己后,應(yīng)在最短的時(shí)間,引起潛在客戶的興趣。

  4、訴說電話拜訪理由的技巧

  依據(jù)您對潛在客戶事前的準(zhǔn)備資料,對不同的潛在客戶應(yīng)該有不同的理由。記住,如果您打電話的目的是要和潛在客戶約時(shí)間會面,千萬不要用電話談?wù)撎嘤嘘P(guān)銷售的內(nèi)容。

  5、結(jié)束電話的技巧

  房地產(chǎn)電話銷售技巧和話術(shù),電話不適合銷售、說明任何復(fù)雜的產(chǎn)品,您無法從客戶的表情、舉止判斷他的反應(yīng),并且無見面三分情”的基礎(chǔ),很容易遭到拒絕。因此您必須更有效地運(yùn)用結(jié)束電話的技巧,達(dá)到您的目的后立刻結(jié)束電話的交談。

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