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go代碼實(shí)現(xiàn)買房貸款月供計(jì)算的方法

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貸款金額:100元(先以100元為例,來對(duì)比下公積金貸款和商業(yè)貸款)

公積金貸款年利率: 3.25%

商業(yè)貸款的年利率: 4.90%

貸款期限:360個(gè)月(30年)

還款方式:等額本息

計(jì)算公式:之前推導(dǎo)過, 用等比數(shù)列搞起即可

go代碼如下:

package main
import (
  "fmt"
  "math"
)
func get_pmt(f_interest_rate float64, term_number int, principal int) float64 {
 compound_rate := math.Pow(1 + f_interest_rate, float64(term_number))
 pmt := float64(principal) * f_interest_rate * compound_rate / (compound_rate - 1)
 return pmt
}
func main(){
 n := 360
 year_month := 12
 p := 100
 r1 := float64(0.0490) / float64(year_month)
 r2 := float64(0.0325) / float64(year_month)
 a := get_pmt(r1, n, p) * float64(n) - float64(p)
 b := get_pmt(r2, n, p) * float64(n) - float64(p)
 fmt.Println(a, b)
}

結(jié)果:

91.06161942420968   56.67427486605655

也就是說,如果用商業(yè)貸款100元,利息大概是91元。如果用公積金貸款100元,利息大概是57元。

實(shí)際上,公積金貸款的最大金額是90萬(有要求),其余的缺口需要用商業(yè)貸款, 即組合貸款。

下面來具體算算買450萬房子和500萬房子的月供情況:

package main
import (
  "fmt"
  "math"
)
func get_pmt(f_interest_rate float64, term_number int, principal int) float64 {
 compound_rate := math.Pow(1 + f_interest_rate, float64(term_number))
 pmt := float64(principal) * f_interest_rate * compound_rate / (compound_rate - 1)
 return pmt
}
func get_month_provide(price int) {
 n := 360
 year_month := 12
 gongjijin_loan_limit := 900000
 shoufu_rate := 0.3
 r1 := float64(0.0490) / float64(year_month)
 r2 := float64(0.0325) / float64(year_month)
 month_provide := get_pmt(r2, n, gongjijin_loan_limit) 
 month_provide += get_pmt(r1, n, int(float64(price) * (float64(1) - float64(shoufu_rate)) - float64(gongjijin_loan_limit)) )
 fmt.Println(month_provide)
}
func main(){
 get_month_provide(4500000)
 get_month_provide(5000000)
}

結(jié)果:

15858.20808566452
17715.751607844337

如上就是月供金額情況。 跟網(wǎng)上提供的房貸計(jì)算器的結(jié)果比對(duì)了一下,完全一致。

最后,來給一個(gè)近似的月供公式, 其中x是買房的房價(jià):

 m = ((0.7 * x - 900000) * 1.9106 + 900000 * 1.5677) / 360
   = 37.15 *  (x/10000) - 860
   = 37.15 * y - 860
   = 37 * y + 0.15y - 860(以深圳房價(jià)為例,近似認(rèn)為0.15y和60相等)
   = 37 * y - 800

所以,買450萬的房子和買500萬的房子的月供分別為:

  • m(450萬) = 37 * 450 - 800 = 15850  (和實(shí)際值15858非常接近)
  • m(500萬) = 37 * 450 - 800 = 17700  (和實(shí)際值17715非常接近)

當(dāng)然啦,除了月供, 還有首付的30%,還有這費(fèi)那費(fèi), 多得很。

所以, 買房的總支付是:  首付 + 這費(fèi)那費(fèi) + 月供*360

最后,如果不使用組合貸,而純使用商業(yè)貸, 那么月供是多少呢?

容易大致計(jì)算出: m = 37 * y  (可以看到,純商業(yè)貸的月供比組合貸的月供貴大約800元,接近1000元)

總結(jié)

以上就是這篇文章的全部內(nèi)容了,希望本文的內(nèi)容對(duì)大家的學(xué)習(xí)或者工作具有一定的參考學(xué)習(xí)價(jià)值,謝謝大家對(duì)腳本之家的支持。如果你想了解更多相關(guān)內(nèi)容請(qǐng)查看下面相關(guān)鏈接

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