大鸡吧久久久久久久久,国产v片在线播放免费无遮挡

主頁 > 知識庫 > 中國房地產(chǎn)商標價值TOP10

中國房地產(chǎn)商標價值TOP10

由國務院發(fā)展研究中心企業(yè)所、清華大學房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家研究機構共同組成的“中國房地產(chǎn)TOP10研究組”,自2004年開展中國房地產(chǎn)商標價值研究以來,已持續(xù)進行了四年,研究成果引起了社會各界的廣泛關注,對商標企業(yè)提升競爭能力、擴大市場份額、強化行業(yè)地位發(fā)揮了重要的作用。
一、研究方法體系
在研究方法上,TOP10研究組充分借鑒國外著名商標價值評估機構 Interbrand和 BrandFinance的研完經(jīng)驗和操作實務,并結合中國宏觀經(jīng)濟發(fā)展條件和房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點,基于經(jīng)濟價值增加值法(EVA, Economic value Added)的現(xiàn)金流折現(xiàn)法( Discounted Cash Flow,DCF)和無形資產(chǎn)評估的理論方法,建立了一套實操性較強的研究體系,客觀全面地評價房地產(chǎn)商標價值。
該研究體系中對房地產(chǎn)商標價值的主要評估流程有：
第一,公司財務分析:對未來經(jīng)營收入和凈利潤進行預測。
在房地產(chǎn)品脾價值評估過程中,對未來收入準確可信的預測直接影響到商標價值的大小因此必須在分析宏觀經(jīng)濟環(huán)境、政策環(huán)境的基礎上,對房地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)所處的主要市場進行深入分析,再根據(jù)企業(yè)的市場竟爭力及發(fā)展?jié)摿?結合行業(yè)特性和項目開發(fā)的周期性對企業(yè)未來3~5年的經(jīng)營收入和利潤進行預測。
第二,BVA分析:計算商標對公司收益的貢獻。
在計算房地產(chǎn)商標貢獻率(BVA系數(shù))時,TOP10研究組假設房地產(chǎn)商標的價格溢價由其產(chǎn)品或公司商標、技術等因素所貢獻,并采用“商標作用指數(shù)”的方法來決定商標資產(chǎn)所創(chuàng)造的收益?！吧虡俗饔弥笖?shù)”是指商標貢獻占溢價的比重,通過專家咨詢法來確定。
第三,商標風險分析:確定商標折現(xiàn)系數(shù)。
房地產(chǎn)商標價值評估的關鍵環(huán)節(jié)是對商標進行風險分析以確定商標未來收益的折現(xiàn)系數(shù)。該折現(xiàn)系數(shù)的確定首先需要對房地產(chǎn)商標進行風險分析得到商標強度系數(shù),由商標強度系數(shù)得到對應的商標貝塔系數(shù),再運用資產(chǎn)定價模型相關原理,計算得到房地產(chǎn)商標未來收益的折現(xiàn)系數(shù)。
第四,計算商標價值。
中國房地產(chǎn)TOP10研究組采用資產(chǎn)評估中未來收益折現(xiàn)公式,將房地產(chǎn)商標未來3年的商標收益進行折現(xiàn),并對3年后的商標收益作年金化處理,從而計算出相應的房地產(chǎn)商標價值。

二、研究結果
(一)2007年中國房地產(chǎn)公司商標價值TOP10
2007年中國房地產(chǎn)公司商標價值TOP10的榜單設計沿用了2006年的思路,分為國有房地產(chǎn)企業(yè)和混合所有制房地產(chǎn)企業(yè)兩大類,其中國有房地產(chǎn)企業(yè)是指國有或國資委監(jiān)管的房地產(chǎn)企業(yè)。
2007年中國房地產(chǎn)公司商標價值TOP10的商標價值比2006年的都有了較大幅度的提升,平均增長速度超過50%,其中保利地產(chǎn)成為商標價值成長速度最快的企業(yè)之一,45.72億元的公司商標價值讓保利地產(chǎn)成為“2007年中國房地產(chǎn)央企領先商標”;在資本市場,保利地產(chǎn)僅用了短短一年的時間綜合實力就躍居成為上市公司中的第二名,向行業(yè)彰顯了“中國地產(chǎn)長城”的風采。
在207年的商標研究中還可以發(fā)現(xiàn):混合所有制企業(yè)創(chuàng)商標更有優(yōu)勢。10家混合所有制商標企業(yè)的平均商標價值為27.58億元,高出10家國有房地產(chǎn)商標企業(yè)的平均商標價值11個百分點;2006年實現(xiàn)銷售總額630億元,遠超過國有企業(yè)的558億元,說明了混合所有制企業(yè)仍是我國房地市場的主力軍。另外,可以看到中西部地區(qū)沒有一家企業(yè)上榜,這說明了中西部地在商標方面的建設還比較落后。
新世界中國地產(chǎn)的商標價值突破50億元,漲幅超過60%。公司從進入中國大陸開始就努力于商標本土化,在充分利用先進、豐富的項目管理經(jīng)驗的同時,十分重視對本土市場的了解,開發(fā)迎合各地城市所需的項目,應用“新世界花園”、“新世界酒店”、“新世界大廈”、“新世界廣場”等項目商標與企業(yè)商標合一發(fā)展的策略,使新世界的企業(yè)商標隨項目商標一起廣為人知,從而奠定了新世界“海外在中國投資的房地產(chǎn)公司領導商標”的地位。在華的前10位外資房地產(chǎn)商標中還包括:凱德置地、和記黃埔、嘉里建設、恒基兆業(yè)、吉寶置業(yè)、湯臣集團、瑞安集團、新鴻基和國浩房地產(chǎn),港資房地產(chǎn)企業(yè)仍是外資房企中的主力軍
(二)2007年中國區(qū)域房地產(chǎn)公司商標價值TOP10
相比全國商標TOP10排名的穩(wěn)定性,區(qū)域商標TOP10排名的變化非常顯著:華東區(qū)域僅保留了3個2006年的商標,成為榜單變化最大的研究區(qū)域;華南區(qū)域有3個商標落選;華北區(qū)域有4個新商標加入;中西部區(qū)域有5個新商標入選。這側面反映了區(qū)域市場竟爭的加劇和深化,同時也符合我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展規(guī)律:華東區(qū)域作為目前房地產(chǎn)開發(fā)投資的熱點區(qū)域,競爭自然最激烈,大浪淘沙,適者生存;華南區(qū)域的市場成熟度最高,商標企業(yè)在市場中的位置已基本形成;華北區(qū)域新入選的4個商標中天津的企業(yè)就有2個,天津濱海新區(qū)的獲批為當?shù)氐姆康禺a(chǎn)企業(yè)提供了巨大的市場機遇;中西部區(qū)域是我國未來房地產(chǎn)的重點市場,企業(yè)間的競爭充滿了變數(shù),但可以肯定地是誰先擁有了強勢商標,誰就會在競爭中取得優(yōu)勢地位。
(三)2007年中國房地產(chǎn)專業(yè)領先商標TOP10
在2007年中國房地產(chǎn)專業(yè)領先商標TOP10名單中涌現(xiàn)出了更多、更新的專業(yè)市場,如復合地產(chǎn)、CBD商務地產(chǎn)、都市綜合體等。
此外,中國房地產(chǎn)TOP10研究組還評出了“2007年中國房地產(chǎn)省市商標價值TOP10“2007年中國房地產(chǎn)項目商標價值TOP10”、“2007年中國房地產(chǎn)地方項目商標價值TOP1”等。

標簽：銅陵雞西大慶蚌埠蘇州常州武漢懷化

巨人網(wǎng)絡通訊聲明：本文標題《中國房地產(chǎn)商標價值TOP10》，本文關鍵詞中國,房地產(chǎn),商標,價值,；如發(fā)現(xiàn)本文內(nèi)容存在版權問題，煩請?zhí)峁┫嚓P信息告之我們，我們將及時溝通與處理。本站內(nèi)容系統(tǒng)采集于網(wǎng)絡，涉及言論、版權與本站無關。