2014年8月29日，江蘇省蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站對(duì)外公布了《市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售管理的通知》。(以下簡(jiǎn)稱新政策”)。對(duì)新政策梳理后不難發(fā)現(xiàn)，在原有政策的基礎(chǔ)上，新政策主要在五個(gè)方面加強(qiáng)了管理。
一、加強(qiáng)商品房預(yù)售管理
在符合原有政策的基礎(chǔ)上，對(duì)開發(fā)企業(yè)申領(lǐng)商品房預(yù)售證的要求更加嚴(yán)格;同時(shí)對(duì)商品房預(yù)售許可實(shí)行差別化管理，開發(fā)企業(yè)信用等級(jí)越低，要求越嚴(yán)格。
二、完善商品房現(xiàn)售備案管理
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房的，應(yīng)符合《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，并取得住建(房產(chǎn))行政主管部門核發(fā)的《商品房現(xiàn)售備案證明》。
三、規(guī)范商品房合同管理和售樓現(xiàn)場(chǎng)公示內(nèi)容
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定將商品房買賣合同即時(shí)提交網(wǎng)上備案;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在售樓現(xiàn)場(chǎng)醒目位置公示，公示內(nèi)容應(yīng)包括《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《商品房預(yù)售許可證》等證件、資料。
四、實(shí)行商品房銷售人員掛牌上崗制度，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員管理
五、加大對(duì)違規(guī)行為的查處力度
嚴(yán)禁捂盤惜售、囤積房源，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售的方式銷售商品房，不得采用售后包租的方式銷售未竣工商品房。
